+ 55 (71) 3022-2960/1 | 99119-7171 | 99120-4475
atendimento@napraiaimoveis.com.br

Informacions Importantes


ANUNCIO IMPORTANTE!

- Los precios estan disponibles en la opción BRASIL y son en R$ (reales), acerca de las tasas de cambio qui cambian a cada día. CONSULTE

 
AVISO IMPORTANTE!

   1 - ESTOS ANUNCIOS Y TEXTOS pueden estar desactualizados, CONSULTE SIEMPRE LAS INFORMACIONES!

   2 - Na Praia Imóveis, O LOS VENDEDORES NO SON RESPONSABLES DE LOS PERMISOS DE EDIFICIOS COMERCIALES, DEPENDE DE LA UTILIZACIÓN DE LOS PERMISOS ADECUADOS la municipalidad local.

   3 - SIEMPRE ser atendido (O) DE ACREDITADO BROKER!
Haga clic aquí - http://www.creciba.conselho.net.br/form_emite_certidao_regularidade.php - y asegúrese de que está al día!
 




   DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA NEGOCIACIÓN.

   NOTA: Algunas opciones no están obligados a depender de la negociación - Consulte.

COMPRADOR:

Copia de la identificación y CPF (Registro de las Personas de Ministerio de Hacienda)
   (ídem para el cónyuge);
Certificado de nacimiento (single);
Certificado de Matrimonio; (si es certificada por escrito);
Comprobante de ingresos (talón de pago o declaración de impuestos para el impuesto sobre la renta).

   VENDEDOR:

Copia de la identificación y CPF (ídem para el cónyuge);
Certificado de nacimiento (single);
Certificado de Matrimonio;
Con la inscripción en el Registro de Bienes Raíces (propiedad comprada antes del matrimonio);
Con el registro adecuado (desquitados y divorciado);
Con el registro de la muerte del cónyuge (viuda) D certificados distribuidores protestan certificado D de distribuidores civiles;
Certificados de distribuidores de la Corte Federal;
Certificado de distribuidores de ejecutivos de impuestos;
En caso de personas jurídicas, certificado negativo de deudas del INSS y el IRS;
Certificado de distribuidores quiebra o intervención judicial. 

DOCUMENTOS DE LA PROPIEDAD:

Copia de la escritura y el registro de la propiedad en el Registro de la Propiedad de la región;
   certificado de propiedad con derechos de retención negativos (deudas, pendientes);
Durante los últimos 20 años (vintenária);
Certificado negativo de impuestos a la propiedad, o el certificado de la situación tributaria de bienes raíces, y el folleto con las partes asentadas;
• Situación enfitêutica Certificado (certifica que la propiedad tiene dominio de los organismos públicos o privados).

APARTAMENTO:

   Todos los documentos de la propiedad, además de la declaración de aprobación de la gestión de condominios, firmado por el liquidador o administrador del edificio por la empresa. Si la declaración es el liquidador, presentar una copia del acta de la reunión que lo eligió.

CASA:

   Todos los documentos de la propiedad, además de:

el certificado de registro de la propiedad debe tener la construcción (para comprender tanto el escenario como la casa construida sobre el mismo);
pagar las facturas de agua, luz y gas de los tres meses anteriores.
 

 
 
TASAS E IMPUESTOS PARA LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD:

   Las tasas y los impuestos son la obligación del comprador de una propiedad.

- ITIV - Impuesto Broadcast Inter-Vivus:

   Salvador:
- 3% (tres por ciento) del valor de mercado de la propiedad o declarada en la venta, el que sea mayor.

   Lauro de Freitas:
- 2% (dos por ciento) del valor de mercado de la propiedad o declarada en la venta, el que sea mayor.

- Tasa de Escritura de Propiedad: Cambio cargada para la preparación del documento oficial de la propiedad. Al firmar el pago total de la propiedad que se debe hacer. Este valor varía en función del valor de tasación o la venta, la cuota es proporcionada por el actual Notario mesa.

- Cuota de Inscripción de la Escritura de Propiedad: Con la muestra de escritura (documento oficial de una propiedad), el comprador tiene que registrarlo para tener validez legal. El valor del registro de la escritura es exactamente igual a la preparación de la escritura.

- Cambio despachador: Dispatcher hace que los servicios burocráticos: recoger documentos, llevar documentos, grabación de firmas, etc Conozca todos los procedimientos y resolver todos los procesos con mayor rapidez. Puede hacerlo usted mismo, pero si usted está interesado para agilizar todo con un valor de R $ 500,00 (quinientos reales), que hacer el servicio.


 

DOCUMENTOS DE PROPIEDAD ALQUILER.

   PROPIETARIO:

Registro de la propiedad;
RG;
CPF;
Cuentas en el día de los servicios públicos (agua, electricidad y otros);
Carnet de impuestos a la propiedad;
Poder de representación, si el contrato se firma por un representante.

   ARRENDATARIO - Particulares:

Copia de la cédula de identidad y CPF (ídem para el cónyuge);
RG;
CPF;
Comprobante de ingresos (recibo de sueldo, impuesto sobre la renta);
Comprobante de domicilio actual.

   El Garante (si los hubiera):

RG;
CPF;
Escritura definitiva los bienes entregados en fideicomiso;
Carnet de impuestos.

   ARRENDATARIO - ENTIDAD LEGAL:

Memorando Copia y último cambio;
Permiso de empresa y CNPJ;
Junta Certificado simplificado de Comercio cuenta o actualizado Breve;
Última declaración del impuesto sobre la renta con el recibo;
Copia de la RG, CPF y los Socios Impuesto sobre la Renta de la empresa, con recibo de entrega;
En el caso de los abogados que firman el contrato de arrendamiento, adjuntar copia de dicha delegación, RG y CPF;
Compañía SA, adjunte una copia de la Escritura de Constitución y Estatutos;
Estado de Cuenta con la firma y sello del funcionario o contable;
• Contador Declaración - ADORNE (Declaración aprobada por la Resolución del Consejo Federal de Contabilidad), con certificación notarial de la firma del Contador;
03 (tres) el reconocimiento de DARF último de los Confines / simples y / o similares;
Comprobante de domicilio de la empresa.

   (Nota: esta documentación puede ser negociado en un caso).
 
 

  TEMPORADA:

   Para reservar y en el contrato, por favor envíenos una copia:
   CPF;
   RG;
   Prueba de residencia;
   Nombre del banco y N º de cheques que se utilizarán para el depósito.

   Los pagos serán como sigue:
   Reserva del 50%;
   50% en efectivo a la recepción de las llaves;
   Ingreso de GARANTIA antes de entrar en la propiedad en el valor real 4.000.00, o el valor de acuerdo a cada casa y de sus bienes (el valor se reembolsará a la devolución de las llaves después de la inspección).

   Energía y agua se pagan al final de la estancia.
   Gas - que ocurre al final del gas contenido en el cilindro o es menos de 25% de contenido normal, este tendrá que ser reajustado por el arrendatario antes de la devolución de los bienes.

   Casa con piscina:
   Se entrega limpio y con piscineiro 02 veces a la semana de servicio;
   Extras diarias y limpieza durante su estancia, correrán a cargo del arrendatario;
   En los arrendamientos de hasta un máximo de 03 (tres) días, el arrendatario deberá pagar una única cuota de limpieza de la piscina en la cantidad de $ 100,00 (cien dólares).



 CONSEJOS DE ALQUILER  DE VACACIONES:

   El presente sitio diariamente se utilizan como referencia y puede cambiar.

   Para los períodos de grandes tarifas son negociables. Contáctenos!

   Si tiene mascotas, y mucho antes de alquilar, algunos propietarios no permiten.

   Lo que se acordó con el Estate, es importante que el contrato incluía, por lo que todo está en orden a la llegada.
   (Ex. Tras animales, colchones adicionales, señora de la limpieza, ventiladores, etc).

   La electricidad en Salvador se ofrece a 110 Volts.

   Por favor, no llevar mascotas a la playa y no aparcar los coches en el jardín.

   MUY IMPORTANTE - 3 días antes de desocupar la propiedad, por favor avise la propiedad para comprobar esto y pulsa la tecla de retorno y dejar ir si no limpia, podemos programar un jornalero con la limpieza adecuada, antes de regresar.

   Si usted está en la manera de bienes raíces y encontrar que va a llegar tarde a la hora previamente programada, por favor llámenos y reprogramar el tiempo para la entrega de las llaves y la inspección de una correcta entrega de la propiedad.

   No operamos fuera de las horas de las horas normales de operación, a menos que extraordinario acuerdo escrito.





  Horas de funcionamiento

   De 8:00 a 18:00.
   Sábado de 8:00 a 24:00 horas.
   Domingos y festivos cerrado.


Tabla de Honorarios

Echa un vistazo a la página web CRECI - BA

    http://www.creciba.gov.br/index.php/portal-la-corretor/honorarios