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Informations importantes


ANNONCE IMPORTANTE!

- Les prix sont uniquement BRASIL et en R$ (reais), car les tax de change, modifie tous les jours. Consultez-nous! 

 
AVIS IMPORTANT!

   1 - CES ANNONCES ET TEXTES peut être obsolètes, S'IL VOUS PLAÎT VERIFIEZ LES INFORMATIONS!

   2 - L'IMMOBILIER, OU LES VENDEURS SONT PAS RESPONSABLE DES PERMIS DE BATIMENTS COMMERCIAUX DEPEND DU permis requis de la municipalité locale.

   3 - VERIFIEZ SI VOTRE COURTIER EST EN REGLE!
Cliquez ici - http://www.creciba.conselho.net.br/form_emite_certidao_regularidade.php - et assurez-vous que c'est à jour! 
 



   DOCUMENTS REQUIS POUR LA NEGOCIATION.

   NOTE: Certaines options ne sont pas tenus de miser sur la négociation - Contactez nous.

ACHETEUR:

Copie ID et le PCF (Registre des personnes du ministère des Finances)
   (idem pour le conjoint);
• Certificat de naissance (unique);
certificat de mariage; (si certifié pour l'écriture);
Preuve de revenu (talon de paie ou déclaration de revenus pour l'impôt sur le revenu).

   VENDEUR:

Copie ID et le PCF (idem pour le conjoint);
• Certificat de naissance (unique);
certificat de mariage;
Avec l'enregistrement au greffe de l'immobilier (biens achetés avant le mariage);
Avec enregistrement appropriés (desquitados et divorcée);
Avec l'enregistrement de décès du conjoint (veuves) D certificats distributeurs protestent certificat D de distributeurs civile;
Certificats de distributeurs de la Cour fédérale;
Certificat de distributeurs de cadres de l'impôt;
Dans le cas des personnes morales, certificat négatif des dettes de l'INSS et l'IRS;
Certificat de distributeurs de faillite et séquestre.

PROPRIÉTÉ:

Copie de l'acte et de l'enregistrement de la propriété dans le registre de la propriété de la région;
   certificat de propriété avec les privilèges négatifs (dettes, en cours);
• Au cours des 20 dernières années (vintenária);
Certificat négatif de l'impôt foncier, ou certificat de situation fiscale de l'immobilier, et le livret avec les parties habitées;
situation enfitêutica de certificat (certifie que l'établissement dispose domaine des organismes publics ou privés).

APPARTEMENT:

   Tous les documents de la propriété, ainsi que la déclaration de décharge de la copropriété, signé par le liquidateur ou l'administrateur de l'immeuble par le cabinet. Si la déclaration est le liquidateur, soumettre une copie du procès-verbal de la réunion qui l'a élu.

MAISON:

   Tous les documents de la propriété, plus:

le certificat d'enregistrement de la propriété doit avoir la construction (à comprendre à la fois la scène comme la maison bâtie sur elle);
payé les factures d'eau, d'électricité et de gaz des trois mois précédents.
 

 
 
FRAIS ET TAXES POUR LE TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ:

   Les droits et taxes sont l'obligation de l'acheteur d'une propriété.

- ITIV - Taxe Diffusion Inter-Vivus:

   Salvador:
- 3% (trois pour cent) de la valeur marchande de la propriété ou déclarées dans la vente, selon le plus élevé.

   Lauro de Freitas:
- 2% (deux pour cent) de la valeur marchande de la propriété ou déclarées dans la vente, selon le plus élevé.

- Taux de l'acte de propriété: Taux chargée de la préparation du document officiel de la propriété. Dès la signature du paiement intégral de la propriété qui doit être fait. Cette valeur varie en fonction de la valeur imposable ou la vente, la taxe est fourni par la table notaire actuel.

- Frais de l'Écriture de la propriété de l'enregistrement: Avec la commande d'écriture (document officiel de la propriété), l'acheteur doit s'inscrire à une validité juridique. La valeur de l'enregistrement de l'Écriture est exactement égale à la préparation de l'acte.

- Taux expéditeur: Dispatcher permet services bureaucratiques: ramasser les documents, apporter des documents, l'enregistrement des signatures etc connaître toutes les procédures et résoudre tous les processus plus rapide. Vous pouvez le faire vous-même mais si vous êtes intéressé à rationaliser tout d'une valeur de R $ 500,00 (cinq cents reais), ils feront le service.


 

DOCUMENTS POUR LOCATION.

   PROPRIÉTAIRE:

Enregistrement de la propriété;
RG;
PCF;
Comptes au jour des services publics (eau, électricité et autres);
Carnet de l'impôt foncier;
• procuration, si le contrat est signé par un représentant.

   LOCATAIRE - Particuliers:

Copie de la carte d'identité et le PCF (idem pour le conjoint);
RG;
PCF;
Preuve de revenu (salaire, impôt sur le revenu);
La preuve de l'adresse actuelle.

   LA CAUTION (le cas échéant):

RG;
PCF;
Ecriture définitive le bien donné en fiducie;
Carnet d'impôts.

   LOCATAIRE - MORALE:

Copie protocole et dernier changement;
compagnie permis et CNPJ;
Conseil certificat simplifié du Commerce bref compte rendu ou amélioré;
Dernière déclaration de l'impôt sur ​​le revenu avec accusé de réception;
Copie du RG, le PCF et les partenaires impôt sur le revenu de l'entreprise, avec accusé de réception;
Dans le cas des avocats la signature du contrat de bail, joindre une copie de la procuration, RG et CPF;
Company SA, joindre une copie de la charte et les statuts;
Déclaration des factures avec signature et cachet de l'agent ou expert-comptable;
Déclaration contre - DECORATE (Déclaration adoptée par la Résolution du Conseil fédéral de la comptabilité), avec la légalisation de la signature du comptable;
trois (03) la reconnaissance par DARF dernier des Confins / simples et / ou similaires;
Un justificatif de domicile de la société.

   (Remarque: ce document ne peut être négocié au cas par cas).
 
 

  SAISON:

   Pour réserver et le contrat, s'il vous plaît envoyez-nous une copie:
   PCF;
   RG;
   Une preuve de résidence;
   Nom de la banque et le numéro de contrôle qui seront utilisés pour le dépôt.

   Les paiements seront comme suit:
   Réservation de 50%;
   50% en espèces à la remise des clés;
   Dépôt de chèque dans la propriété d'entrer la valeur réelle 4.000.00, ou la valeur en fonction de chaque maison et de leurs biens (le chèque est remboursé au retour des clés après inspection).

   L'énergie et l'eau sont payés à la fin du séjour.
   Gaz - survenant à la fin du gaz contenu dans le cylindre ou est inférieur à 25% de teneur normale, ce devra être remis à zéro par le locataire avant le retour de la propriété.

   Maison avec piscine:
   Il a rendu propre et avec piscineiro 02 fois un service de semaine;
   Extras ménage quotidien et pendant votre séjour, doivent être pris en charge par le locataire;
   Dans les baux de jusqu'à un maximum de trois (03) jours, le locataire doit payer un seul nettoyage de la piscine de frais d'un montant de 100,00 $ (cent dollars).



LOCATION CONSEILS DE VACANCES:

   Le présent site tous les jours sont utilisés comme référence et peut changer.

   Pour les grandes périodes tarifs sont négociables. Contactez-nous!

   Si vous avez des animaux, et encore avant de louer, certains propriétaires ne permettent pas.

   Tout ce qui est d'accord avec la succession, il est important que le contrat inclus, de sorte que tout est en ordre à l'arrivée.
   (Ex. Lors des animaux, des matelas supplémentaires, femme de ménage, des ventilateurs, etc).

   L'électricité à Salvador est disponible à 110 Volts.

   S'il vous plaît ne pas ramener des animaux domestiques à la plage et pas garer les voitures sur le jardin.

   TRÈS IMPORTANT - 3 jours avant l'annulation de la propriété, s'il vous plaît aviser la propriété pour vérifier cela et appuyez sur la touche de retour et de laisser aller si ce n'est pas propre, nous pouvons programmer un journalier avec un bon nettoyage, avant de revenir.

   Si vous êtes sur le chemin de l'immobilier et de trouver que ce sera la fin de l'époque pré-programmée, s'il vous plaît appelez-nous et reporter le moment de la remise des clés et l'inspection de la prestation adéquate de la propriété.

   Nous ne fonctionnons pas en dehors des heures d'heures de fonctionnement normal, sauf accord écrit extraordinaire.





  Heures d'opération

   De 8h00 à 18h00.
   Samedi de 08h00 à 24h00 heures.
   Dimanches et jours fériés fermé.


Tableau des frais

Consultez le site Web CRECI - BA

    http://www.creciba.gov.br/index.php/portal-la-corretor/honorarios